- PARIS 2 - SENTIER

L'agence FREDeLION Villiers vous présente en exclusivité ce charmant appartement, idéalement situé au coeur du très recherché quartier du Sentier, à seulement une minute à pied du métro et à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés, marchés et de toutes les commodités qui font la renommée de ce secteur emblématique de la capitale.

Au sein d'une copropriété ancienne typique du quartier, ce 2 pièces de 39,04 m² (Loi Carrez) est situé à l'avant-dernier étage, sans ascenseur.

Traversant et bénéficiant d'une agréable exposition Sud-Est, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'un calme particulièrement appréciable en plein coeur de Paris. Une combinaison rare qui séduira les amateurs de biens authentiques à la recherche d'un véritable cocon urbain.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux fenêtres, d'une chambre confortable offrant un espace nuit paisible, d'une cuisine indépendante aménagée pouvant être repensée selon vos envies, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Son agencement fonctionnel permet une circulation fluide entre les différentes pièces et offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Les amateurs de charme de l'ancien apprécieront la possibilité de remettre en valeur les poutres apparentes aujourd'hui dissimulées au plafond, apportant ainsi encore davantage de cachet et d'authenticité à ce bien.

Sans vis-à-vis, baigné de lumière et parfaitement au calme, cet appartement réunit des qualités particulièrement recherchées dans un secteur aussi central. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de l'effervescence du quartier tout en retrouvant, une fois chez soi, une atmosphère paisible et intimiste.

Le quartier du Sentier, en constante évolution, séduit par son dynamisme, ses nombreuses adresses branchées, ses restaurants réputés, ses galeries, ses espaces de coworking et sa proximité avec les Grands Boulevards, Montorgueil, le Marais et l'Opéra. Très bien desservi par les transports en commun, il offre un cadre de vie recherché et une excellente valorisation patrimoniale.

Le loyer meublé est estimé à 1 609 euros hors charges par mois, offrant une rentabilité brute d'environ 4 %, un véritable atout pour un investissement sécurisé dans un quartier où la demande locative reste particulièrement soutenue.

Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale, alliant charme de l'ancien, luminosité, calme, emplacement d'exception et fort potentiel de valorisation.. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2296 euros.